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Oct 06, 2023

Planos para o local da Route 58 & Mill Road, onde quatro restaurantes, incluindo Chick

O desenvolvedor que pretende construir quatro restaurantes nos sete acres quase vazios

O desenvolvedor que pretende construir quatro restaurantes em um terreno de sete acres na maior parte vago na esquina da Rota 58 e Mill Road voltou ao Conselho de Planejamento ontem à noite para discutir novas revisões em seu plano de local proposto.

O restaurante fast-food Jimmy John's, anteriormente programado para ocupar em conjunto - com Dunkin '- um dos quatro edifícios propostos, foi eliminado do plano, disse o planejador de Riverhead Greg Bergman ao Conselho de Planejamento, enquanto revisava as mudanças no plano do local desde que foi visto pela última vez pelo conselho.

Membros do Conselho de Planejamento em uma reunião anterior se opuseram a permitir duas janelas separadas em um prédio, citando preocupações sobre o fluxo de tráfego dentro do local. Eles pediram aos dois restaurantes, que têm o mesmo proprietário corporativo, que compartilhassem uma janela de drive-through. Em vez disso, o prédio será ocupado exclusivamente pela franquia de donuts Dunkin', disse Bergman. Ele terá uma janela drive-through.

A nova versão do plano do local também reflete as mudanças feitas para atender aos requisitos do Riverhead Water District e do Departamento de Obras Públicas do Condado de Suffolk.

O condado está exigindo uma dedicação de 4,5 metros ao longo da fachada da Rota 58, uma estrada municipal, disse Bergman.

O Riverhead Water District rejeitou o plano do desenvolvedor de fornecer água ao local por meio de um cano principal de oito polegadas na Mill Road e está exigindo que o desenvolvedor forneça um serviço de água de 10 polegadas retirado do cano principal localizado no lado sul da Rota 58, disse Bergman.

Essa conexão de água exigirá a colocação de uma caixa de válvula - uma estrutura que contém válvulas de retenção para evitar o refluxo - na extremidade sul do local, perto da Rota 58, disse Bergman. O condado não permitirá que o recinto seja colocado dentro do direito de passagem dedicado, por isso deve ser localizado ao norte do direito de passagem, disse Bergman ao conselho.

"Basicamente, é uma grande caixa de aço inoxidável, com aproximadamente um metro e oitenta de altura, provavelmente uns dois metros e meio de largura", disse ele.

"Portanto, estamos aqui para obter algum feedback do conselho", disse ele, observando que o posicionamento na Rota 58 "obviamente não é o local mais desejável" e exigiria triagem para preservar a estética paisagística do local. site.

O desenvolvedor Richard Israel explicou que havia pouca escolha sobre onde a linha de serviço de água poderia entrar no local, porque o departamento de saúde do condado não permitirá que as linhas de água e esgoto se cruzassem em qualquer lugar do local.

"O problema que temos aqui é que este é um plano de site muito restrito. E isso está muito atrasado em nossa inscrição. Passamos alguns anos à sua frente para tentar coordenar tudo o que tem que acontecer neste site plano com esgoto, água e afins", disse Israel.

"A servidão de esgoto que leva à Commerce Drive é extremamente estreita porque temos estruturas de drenagem dentro da propriedade que eles estão encontrando. E, na verdade, movemos a servidão de esgoto para que ela siga ao longo da linha da propriedade para perder tudo isso ", disse Israel. "É praticamente impossível passar uma linha de água por causa das estruturas de drenagem e da rede de esgoto", disse ele.

Israel disse que até um mês atrás eles achavam que o cano principal de oito polegadas era aceitável, "mas Frank quer que o cano principal de 10 polegadas cruze a Rota 58", disse ele, referindo-se ao superintendente do Riverhead Water District, Frank Mancini. "O departamento de água estava preocupado com a pressão da água se houvesse um incêndio lá."

Israel disse que ele foi "para frente e para trás com o chefe dos bombeiros" e acrescentou outro hidrante no local. Ele disse acreditar que apenas dois dos prédios exigem supressão de incêndio – sprinklers – de acordo com o código.

Dois dos quatro edifícios têm mais de 5.000 pés quadrados, exigindo sprinklers de acordo com o código estadual de incêndio. O prédio um, a ser ocupado pelo Chick-fil-A, localizado no lado sul do terreno, tem 5.855 pés quadrados. O prédio dois, a ser ocupado pela Dunkin', tem 2.560 pés quadrados. O prédio três, para o qual nenhum inquilino ainda foi nomeado, tem 2.600 pés quadrados. O edifício quatro, previsto para ser um restaurante de 200 lugares, tem 6.400 pés quadrados.